LEEUWARDEN – Alle records zijn in 2018 gebroken, zo stelde makelaar Dirk Hoekstra vast op de 13e Friese Vastgoedborrel. Nog nooit zijn er zoveel huizen verkocht, nog nooit was er in deze eeuw zo weinig aanbod en de prijzen rijzen de pan uit. Je mag tegenwoordig al blij zijn als je een huis voor de vraagprijs kunt krijgen. Dat er nog steeds te weinig wordt gebouwd ligt volgens Dirk aan een gebrek aan locaties. De lokale politiek toont te weinig visie en lef.
‘Aan de andere kant,’ vertelde Dirk, ‘de bouwprijzen zijn enorm gestegen en de grond is duur. Dat zijn drempels. Beleggers zien dat vastgoedprojecten niet zomaar renderen.’
Corporaties en woningbezitters met meer dan vijftig huizen betalen op hun beurt voor een woning met een maximale huur van € 710 een verhuurdersheffing van bijna 0,6 procent over de WOZ-waarde. Dat is al gauw duizend euro of meer per woning.
Dirk: ‘Door de prijsstijgingen wordt de WOZ-waarde verhoogd en zo ga je in een opwaartse spiraal naar boven met als gevolg dat rendementen verder onder druk komen te staan.’
Dirk is een man die beide kanten van de medaille ziet. Altijd haalt hij in zijn ‘troonrede’ het rentespook erbij: ‘Als die stijgt komt de trein tot stilstand.’
Het tekort aan mankracht in de bouw betreurt hij. Het onderwijs moet zich dat aanrekenen. Aan al die mensen met een mavo of een havo heb je niets, jongeren moeten een vak leren: beter voor hun ontwikkeling, voor hun maatschappelijke kansen, voor meer werkplezier en voor een knap salaris waardoor je misschien wel die dure start op de woningmarkt kunt maken.
De stemming op de borrel in restaurant Élevé was opperbest; het blijft een van de leukste en nuttigste netwerkfeestjes in Friesland. Met dank aan de organisatoren Makelaardij Hoekstra, De Haan advocaten & notarissen en Dijkstra Draisma.
