OLDEBERKOOP – De planontwikkelaars Daan Zethoven en Kris Hornstra zijn jeugdvrienden. Maar nu zijn ze meer, namelijk ook een team, collega’s en versterken ze elkaar.
‘Wij waren altijd al aan het sparren, we hebben in grote lijnen dezelfde visie, we hebben dezelfde manier van werken, we zitten in dezelfde netwerken. Dus ja, samen verdergaan lag voor de hand,’ zo verklaart Daan Zethoven de ontwikkelingen binnen het nieuwe Zethoven Hornstra Bouwplan Ontwikkeling in Heerenveen. De vastgoedactiviteiten van Daan staan daar los van.
Het gesprek vindt plaats op het terras van Daans magnifieke onderkomen in Oldeberkoop. Hij kocht het huis waar hij opgroeide, waar zijn vader huisarts was. De afgelopen drie jaar is het verbouwd, gerenoveerd, uitgebreid en opgewaardeerd met de nieuwste staaltjes domotica. Met luttele drukken op de knop wordt alles ingeregeld, afgesloten, verlicht, verwarmd, geventileerd, geblindeerd enzovoorts. Het perceel in het midden van het dorp is groot, er is alle ruimte voor de paardenhobby van Daans vrouw Martsje, een struise boerendochter, en ook op dat vlak is alles high-end. Er is een landgoed gecreëerd. Daan is handig, doet veel dingen zelf, mag graag op een trekker rijden, met de voorlader een bultje grond verplaatsen, beetje pielen, met gereedschap in de weer, dat soort dingen.
Daan schatert: ‘Geld maakt niet gelukkig, zei Herman Finkers, daarom heb ik een Ferrari, een jacht en een villa in Zuid-Frankrijk zei hij erachteraan, haha!’
Hij bedoelt maar: wonen in een huis naar je zin voelt rijk.
Nog een goede tip van hem voor een rijk leven: niet zeuren en ook over je levenspartner. Bij Martsje staan de paarden toch op nummer één, lacht Daan aan de vooravond van een trip naar Noorwegen waar hij met een maat op de Noordkaap het Noorderlicht wil aanschouwen.
Zakenkoppel
Kris hoort het glimlachend aan. Genieten van hobby’s, leuke avonturen en mooie eigendommen doet ook hij. Kris is komen aanrijden in een klassieke Volvo 1800S uit de jaren 60. Een plaatje van een auto.
Hij werd geschoold aan Rijksuniversiteit Groningen in technische planologie/stedelijke planning. Al lange tijd doen hij en Daan dingen samen, maar nu eindelijk zijn ze echt een zakenkoppel. Een tussenlaag in hun organisatie willen ze niet.
Kris: ‘Wij zijn geen types die de hele dag willen managen. Wij willen ook vooral doen. Dat spreekt onze partners in de branche aan. We komen gauw in actie en pakken zelf de verantwoordelijkheid.’
Hoewel dus behoorlijk op één lijn, zijn de twee in één opzicht complementair aan elkaar.
Daan: ‘Kris kijkt niet te ver vooruit, ik kijk misschien wel té ver naar voren. Dat geeft een goed evenwicht en is een kracht in onze samenwerking.’
Iets moois nalaten
Een rasechte ontwikkelaar wil iets moois nalaten, het gaat dan om kwaliteit en duurzaamheid. Je ziet het terug in alle projecten die Zethoven & Hornstra heeft gedaan.
‘Zo is het echt,’ meent Daan, ‘ik wil trots kunnen zijn op wat we tot stand hebben gebracht, projecten die de tand des tijds doorstaan en functioneel zijn, waar gebruikers en bewoners van genieten. Dat is de kunst van ons vak. Ik besef dat niet iedereen dat beeld heeft van onze sector maar bij ons draait het niet per definitie om prestigieus of om groot.’
Het is ze een doorn in het oog dat woningnieuwbouw tegenwoordig een markt is geworden van hollen en stilstaan. Jarenlang hebben mooie plannen geen kans gekregen omdat uitbreiding van de woningvoorraad ernstig wordt beperkt.
Daan: ‘Nu is er ineens vraag naar een miljoen woningen. Bouwen, bouwen, bouwen roept de politiek en er ontstaan plannen die mij de wenkbrauwen doen fronsen. De vraag kan als sneeuw voor de zon verdwenen zijn als de rente stijgt, de energiekosten toenemen en huizenprijzen worden gecorrigeerd. In het Noorden zou een veel consistenter beleid gevoerd kunnen worden als het gaat om nieuwbouwwoningen. Slimmer en verdeelder bouwen, door levensloopbestendige woningen, compacte tussenwoningen en twee-onder-één-kappers in niet alleen de steden maar juist ook gelijkmatig door de tijd in de kleinere dorpskernen te realiseren waar mensen graag willen wonen. Je ziet nu al dat woningbeleggers meer en meer buiten de stad willen.’
Kris: ‘Plezierig wonen in het groen is een groot goed in het leven. Steeds meer westerlingen weten bijvoorbeeld de weg naar het Noorden te vinden.’
Gifbeker
Hoe de toekomst voor de nieuwbouw eruitziet blijft gissen. Met het oog op de stijgende energiekosten zal nieuwbouw een interessant alternatief zijn omdat mensen met een eigen huis hun woonplannen kunnen vormgeven. Maar ze moeten wel hun eigen woning voor een billijke prijs kunnen verkopen. Tot dusver ging dat mede vanwege de lage rente goed.
‘Maar langzamerhand begint de markt een beetje op een gifbeker te lijken,’ aldus Kris. ‘Rente omhoog, ongecontroleerde energieprijzen, de stikstofcrisis, de aankomende omgevingswet, stagnatie in de woningmarkt. Bovendien worden veel zaken onnodig ingewikkeld gemaakt zoals het arrest van Didam waarmee gemeenten bij de verkoop van gronden forse beperkingen zijn opgelegd. Er liggen grote uitdagingen voor overheid en bedrijfsleven.’
Daan, eigenaar van Gasterij Hof van Oldeberkoop, ziet de toenemende complexiteit van de maatschappij hoofdschuddend aan: ‘Tijdens Open Stal, hét zomerevenement van Oldeberkoop, kon de horeca niet eens open omdat de benodigde vergunning niet tijdig aan de exploitant kon worden verleend. Daar word je moedeloos van.’
